Zandstraat 39

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, privacy en een fijne ligging? Deze jaren ’30 hoekwoning is gelegen aan de Zandstraat in Bergen op Zoom en beschikt over een uitbouw aan de achterzijde, vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom.
De woning is aan de achterzijde vrij gelegen tegenover een sportveld, wat zorgt voor een open gevoel en een prettige leefomgeving. Dankzij de uitbouw is er extra leefruimte op de begane grond en er is een moderne keuken aanwezig (2021). De woning is goed onderhouden en biedt volop mogelijkheden voor gezinnen of thuiswerkers.

Indeling
Begane grond
Entree via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid uitgevoerd. De toilet ruimte is voorzien van een toilet en water fontein.
De woonkamer biedt veel lichtinval door de erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De houtkachel zorgt voor extra sfeer. De ruimte is voorzien van een pvc-vloer.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken (2021), voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een elektrische boiler. Vanuit de keuken is er mooi zicht op de tuin. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door het vrije en groene uitzicht over het achtergelegen sportveld, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig gevoel.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een balkon, bereikbaar via openslaande balkondeuren. Dit biedt een prettige buitenruimte met zicht over de straatzijde.
De badkamer is volledig betegeld en comfortabel uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is de badkamer verwarmd, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping, welke is voorzien van een laminaatvloer die doorloopt over deze gehele verdieping. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2018)
De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval.
De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens keurig afgewerkt, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als slaap of werk kamer.
De verdieping beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor er verrassend veel opbergmogelijkheden aanwezig zijn, ook is deze verdieping voorzien van een bergzolder.

Buiten
De achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ligging geniet u hier van een goede zon ligging, waardoor er gedurende de dag altijd wel een zonnig plekje te vinden is.
Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle veranda waar u beschut kunt zitten en tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging voor fietsen en opslag evenals een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Ook is er een poort met eigen achterom en toegang tot achtergelegen sportveld.
De combinatie van privacy, zon en functionele ruimte maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen.

Algemeen
Gelegen tegen het sportveld van het Mollerlyceum
Scholen en een supermarkt gelegen op loop- fietsafstand
4 slaapkamers
Jaren ’30 hoekwoning
Achtertuin met veranda en achterom
Laadmogelijkheid voor elektrische auto aanwezig
Uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Antwerpen
Rustige en kindvriendelijke buurt
Het "slimme"verwarmingssysteem blijft achter (tado, multi room verwarming)
Buiten schooltijd mag er gebruik worden gemaakt van het achterliggende sportveld!