Spieker 46

Deze villa betreft een splinternieuw nieuwbouwproject, waar nog geen bewoners in hebben gewoond. Gelegen in de zeer moderne en populaire woonwijk ‘De Contreie’ gelegen, onder architectuur gebouwde royale villa, met een riante woonkamer en aansluiting voor de keuken. De villa is zeer modern gebouwd, waardoor luxe en woongenot wordt gecombineerd met een prachtige moderne villa. Deze villa is zeer goed geïsoleerd en voorzien van WTW installatie (2025), Warmtepomp (2025), nieuwe en luxe afgewerkte badkamer en toiletruimte. Verder is deze villa gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving bij het natuurgebied de Vrachelse Heide en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen zoals basisscholen, sportscholen, een supermarkt en diverse uitvalswegen zoals A59, A27 en A16.

INDELING
Begane grond:
Entree met toegang tot de hal met vide. In de hal bevindt zich de volledig keramische zandkleurige betegelde toiletruimte met zwevend zwart toilet met luxe fonteintje. In de meterkast zit de glasvezel aansluiting voor zowel KPN als Ziggo en de UTP is aangesloten. Ook is er een trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een moderne houten trap met trap verlichting. De wanden en het plafond zijn gestukt en voorzien van primer.

De riante woonkamer met veel natuurlijke lichtinval is voorzien van 12 zwarte designer stopcontacten. De woonkamer heeft royale ramen en een moderne schuifpui. Via de woonkamer is de keuken te vinden, die is voorzien van alle aansluitingen om een prachtig design kookeiland te situeren. De vensterbanken in de keuken zijn van donker natuursteen. De wanden en het plafond in de woonkamer en keuken zijn gestukt en voorzien van primer.

De kantoorruimte is te bereiken via de bijkeuken, die is voorzien van een WTW installatie Orcon, warmtepomp Hitachi Ras-2. 5WHVRTen een boiler Hitachi. In de bijkeuken zit de aansluiting voor de vloerverwarming/verkoeling, over de hele begane grond. De kantoorruimte beschikt over een kleine schuifpui en de wanden en het plafond zijn gestukt en voorzien van primer.

De strakke tuin ca.140m2 is voorzien van drainage langs heel de woning. De tuin ligt op het zuiden en heeft 2 keer een achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een erg luxe badkamer. De muren en plafonds zijn op de hele eerste verdieping voorzien van primer en gestukt. In slaapkamer II, is de aansluiting voor de vloerverwarming/verkoeling over de gehele eerste verdieping.

Slaapkamer I afmeting ca.18m ² aan de voorzijde gelegen, voorzien van 12 stopcontacten, donker natuurstenen vensterbanken en een draaikiep raam.
Slaapkamer II afmeting ca.13m ² aan de achterzijde gelegen, voorzien van 8 stopcontacten, donker natuurstenen vensterbanken en 2 draaikiep ramen.
Slaapkamer III afmeting ca.10m ² aan de achterzijde gelegen, voorzien van 8 stopcontacten, donker natuurstenen vensterbanken en 1 draaikiep raam.

De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel , designradiator, zwevende zwarte toilet, handdoekrek en een luxe inloop regendouche. De keramische tegels in de badkamer zijn zandkleurig.

Algemeen:
* Ca. 185m2 woonoppervlakte
* Start bouw eind 2021, opgeleverd in 2024
* Woning volledig naar eigen wens af te werken
* Onder architectuur gebouwd
* Parkeerplaats onder de overkapping
* Gescheiden riolering
* Volledig HR++ glas
* Zeer goed geïsoleerd
* WTW installatie (2025)
* Warmtepomp (2025)
* Nieuwe en luxe afgewerkte badkamer en toiletruimte


Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze sfeervolle vrijstaande villa. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging!

Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM,

Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden.

Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.